Le 6 mai 2022
En matière de gestion immobilière, la technologie du jumeau numérique est pleine de promesses : développement de nouveaux services intelligents, rationalisation de l’existant, simplification de la gestion du bâtiment… Mais qu’est-ce qu’un « digital twin » lorsque l’on gère un ensemble immobilier ?
Le jumeau numérique appliqué à la gestion immobilière renvoie à la notion de Building Information Modeling (BIM), qui ne se limite pas aux informations graphiques (sur les axes X, Y et Z) du modèle. Le BIM facilite la gestion et l’entretien des actifs immobiliers, en même temps qu’il simplifie toutes les activités (ordinaires comme extraordinaires) qui doivent être réalisées tout au long du cycle de vie de l’ouvrage.
Pour simplifier, un jumeau numérique est une représentation virtuelle dynamique d’un actif physique – ici immobilier – permettant aux gestionnaires de :
Pour cela, le jumeau numérique repose sur l’installation de différents capteurs grâce auxquels les données peuvent être collectées. Les performances du bâtiment sont mesurées en utilisant des algorithmes d’auto-apprentissage (boostés à l’intelligence artificielle) et des systèmes d’analyses de données, permettant de résoudre les problèmes dans un délai plus court, tout en réduisant les coûts.
Grâce au jumeau numérique, le bâtiment traditionnel se transforme en un bâtiment intelligent à plus forte valeur ajoutée.
Les jumeaux numériques utilisés par les gestionnaires de parcs immobiliers permettent le développement de bâtiments « réactifs » qui répondent aux besoins et aux souhaits de leurs utilisateurs en temps réel – voire en anticipation des demandes.
Ces technologies aident ainsi les sociétés immobilières à améliorer l’expérience client en ouvrant la voie à des améliorations plus pertinentes sur les produits, les services et les modèles de valeur.
Vous l’aurez compris : un jumeau numérique exploité par un gestionnaire de parc immobilier repose sur l’exploitation et la qualité des données – sans lesquelles il ne pourrait pas fonctionner.
La valeur des données se révèle dans leur compréhension et dans l’efficacité de leur interprétation.
Ainsi, c’est à travers l’analyse croisée des informations générées par les bâtiments que des corrélations et points d’accroche entre les sources de données peuvent être identifiés pour une meilleure compréhension du bâtiment.
Il existe 2 types de données : les données « froides » et les données « chaudes ».
Le jumeau numérique s’inscrit aujourd’hui comme la première base d’une optimisation en continu de la gestion d’un parc de biens immobiliers.
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